تبلیغات

پروژه های منطقه 22

۰

معرفی برخی از پروژه های ساختمانی منطقه ۲۲

برج های چهارگانه نزاجا

برج های چهارگانه نزاجا از نظر موقعیت مکانی موقعیت خوبی دارند و از این آیتم نمره کامل را می گیرند. قرارگیری در شهرک چیتگر علی الخصوص پهنه C یکی از مزیت های این پروژه محسوب می شود و از آنجایی که دو برج از جنوب و دو برج دیگر از شمال بدون مشرف هستند، نیمی از واحدهای شمالی و نیمی از واحدهای جنوبی پروژه از مرغوبیت، نورگیری و چشم انداز خوبی برخوردار هستند.برج های چهارگانه نزاجا ۴۰ طبقه بوده و از نظر طراحی نمای بیرونی به صورت کروی ساخته می شوند. ۴۰ طبقه بودن آنها از مزایای یک برج محسوب شده و هرچه طبقه واحدها بالاتر برود بر ارزش آن نیز افزوده خواهد شد. اما کروی شکل بودن نمای بیرونی برجها، اگر چه از بیرون و نمای باز چشم انداز خوبی به بیننده می دهد.

برج های دوقلوی خاتم میدان المپیک

یکی از بهترین و لوکس ترین پروژه های موجود در منطقه ۲۲ برج های دوقلوی خاتم واقع در میدان المپیک هستند که توسط قرارگاه سازندگی خاتم الانبیاء در حال ساخت است و مراحل پایانی را سپری می کند. واحدهای برج خاتم حداقل  ۳ خوابه هستند و از ۱۴۷ متر شروع می شود تا نزدیک به ۲۷۰ متری که هر واحد دارای ۲ پارکینگ بوده و از نظر میزان متراژی که هر واحد از مشاعات می برد، این پروژه حرف های زیادی برای گفتن دارد.

برج های دوقلوی خاتم ۲۰ طبقه هستند و از نظر موقعیت مکانی یکی از بهترین موقعیت ها را دارند چرا که از یک سو میدان زیبای المپیک را می بینند و از سوی دیگر بوستان جوانمردان را که هر دو گزینه از چشم انداز زیبایی برخوردارند و از طرفی همجواری با میدان المپیک باعث برخورداری از بهترین دسترسی برای ساکنین برج خواهد بود. بنابراین برجهای دوقلوی خاتم از نظر موقعیت مکانی یکی از بهترین نمره ها را دریافت می کند.

برج مرجان نگین درخشان شهرک چیتگر

برج مرجان نگین درخشان شهرک چیتگر به صورت برج های دوقلوی متصل به هم طراحی شده است که بعد از هر ۴ طبقه که از هم فاصله دارند، ۳ طبقه متصل هستند و به همین صورت تا طبقات بالایی برج ادامه دارد که فضاهایی که دو برج به هم متصل می شوند جزو مشاعات بوده و فضای مناسبی ایجاد می کنند جهت استفاده های خدماتی و تفریحی ساکنان برج. در کل از نظر امکانات خدماتی و رفاهی نمره بسیار خوبی می گیرد. از شاخص ترین آنها می توان به نیروگاه تولید همزمان برق و حرارت اشاره کرد که در طبقات منفی قرار می گیرد و به صورت یک توربین گازی است که توسط گاز ، در ماه ۴ مگاوات تولید برق دارد که نیمی از آن در خود برج مصرف شده و مابقی به اداره برق منطقه فروخته شده و عوایدش صرف هزینه های نگهداری خود برج می شود. این امکان موجب می شود که اعضا از پرداخت هزینه شارژ ماهانه و پول برق و گاز معاف باشند. همینطور تمامی واحدها از واحدهای تجاری اداری سهیم هستند و از عواید آن استفاده خواهند کرد. البته از الان مشخص نیست که واحدهای تجاری اداری به چه مصرفی خواهند رسید. زمانی که ساکنین برج هیئت مدیره خود را انتخاب کردند، آنها با مشورت اعضا برای واحدهای تجاری اداری تصمیم گیری خواهند کرد.

 

پروژه برج ۲۹ طبقه H2 نیروی هوایی ارتش

از مزایای نقشه ها اینکه واحدهای ۷۵ متری در دو تیپ ۱ و ۲ خوابه طراحی شده و اعضا می توانند به صلاحدید هر تیپ را که خواستند انتخاب کنند. ۱۰۵ و ۱۱۰ متری ۲ خوابه و ۱۲۵ متری ۳ خواب می باشد. اکثر واحدهای ۲ خوابه جنوبی و رو به باغ گیاهشناسی و پارک چیتگر و ۱۲۵ متری ها نیز ۲ نبش هستند و از ۲ طرف نورگیری دارند. یعنی یکی جنوب غربی و یکی جنوب شرقی. از این آیتم نیز برج H2 نمره کامل را می گیرد.از نظر کیفیت ساخت و سرعت پیشروی در کار، تعاونی مسکن مرکزی نیروی هوایی ارتش، کارنامه خوبی از خود در برج خلبانان بجا گذاشته است. چرا که برج خلبانان در پهنه A را خیلی زودتر شروع کرد و طبق برنامه زمانبندی پیش برده است و هم اکنون نزدیک به انتخاب واحد اعضا می باشد. برج H2 نیز هم اکنون که اردیبهشت ۹۶ است در مرحله ۲۴ طبقه اسکلت است و تنها یک پارت ۲۴ تا ۲۹ از اسکلت مانده تا تمام شود و همینطور تا طبقه حدود ۱۰ سقف ها نیز اجرا شده اند.

برج های پدافند هوایی ارتش در پهنه سی چیتگر

برج های پدافند هوایی یکی از بهترین پروژه های منطقه ۲۲ تهران محسوب می شود که از دو برج ۴۰ طبقه C و ۳۰ طبقه H تشکیل می شوند، یکی از بهترین موقعیت های مکانی را دارا هستند به این ترتیب که در پهنه C دقیقا این دو برج برِ بلوار پژوهش قرار گرفته اند. اگر دقیق تر بگوییم برج های پدافند از شمال با محور تجاری چهارباغ ، از جنوب امتداد بزرگراه حکیم و باغ ملی گیاهشناسی و پارک چیتگر، از شرق با برج های H2 نیرو هوایی و مرجان نیرو دریایی و از غرب با بلوار پژوهش همسایه هستند. دسترسی بسیار مناسب برج های پدافند از طریق بلوار پژوهش که بزرگراه حکیم را به بزرگراه خرازی وصل می کند، یکی از بهترین مزایای این پروژه محسوب می شود.

برج ۳۹ طبقه خلبانان نیروی هوایی ارتش (B6)

یکی از مزایای برج خلبانان که اخیرا به مزیت های این پروژه اضافه شده است امکان استعلام طبقه براساس واریزی اقساط می باشد. به این معنی که هر عضوی با مراجعه به تعاونی می تواند براساس خوش حسابی در پرداخت اقساط خود طبقه واحد خود را استعلام کرده و اگر طبقه اعلامی مورد پسندش نبود، نسبت به بالا بردن امتیاز خود در این ۸ قسط باقیمانده اقدام کند. جدا از این سایت تعاونی نیز این امکان را دارد که هر عضوی با وارد کردن نام کاربری و رمز عبور خود به پروفایل شخصی اش هدایت شده و جایگاه اولویت خود را براساس واریزی هایش تا همان لحظه ببیند. این ویژگی بسیار کاربردی است و اعضا می توانند از این طریق اولویت خود را کنترل کنند تا به جایگاه و طبقه دلخواه شان برسند.

برج ۲۶ طبقه فرزانگان

پروژه فرزانگان در تاریخ ۹۵/۲/۳۰ به صورت رسمی توسط تعاونی توسعه ابنیه همت شروع بکار کرده و با برنامه زمانبندی ۳۶ ماهه و قرارداد ساخت متری ۳.۴ میلیون تومان در قالب یک برج ۲۶ طبقه و ۱۲۰ واحد با متراژهای ۹۵ ، ۱۷۵ و ۲۰۵. تمامی واحدها فروخته شد و از آن پس نیز به صورت امتیازی در بازار خرید و فروش می شود و همانطور که در ابتدا ذکر شد نام پروژه فرزانگان در فهرست موفق ترین پروژه های ساختمانی منطقه ۲۲ می درخشد.

برج های مسکونی پارلمان

متراژ واحدهای پروژه پارلمان از ۱۲۷ متری ۲ خوابه شروع می شود. پس از آن ۲۷۰ متری ۴ خوابه و پنت هاوس های ۵۴۰ متری. واحدهای پارلمان از نظر کیفیت کلا بر ۲ تیپ هستند که یک تیپ درجه یک ایرانی است که تمامی مصالح استفاده شده در آن درجه یک ایرانی بوده و تیپ دیگر واحدهای لاکچری هستند که از لحاظ مصالح درجه یک فرانسوی استفاده می شود. اینکه کدام واحد در کدام طبقه در کدام تیپ جای می گیرد از ابتدا مشخص نمی باشد بلکه براساس سفارش و انتخاب خریدار که طبقه و جهت واحد خود را انتخاب نموده باشد و کدام تیپ کیفیتی را انتخاب کند، ساخته و طراحی می شود.

برج ۱۸ طبقه ساحل (سپانیر)

در میان تمامی پروژه های منطقه ۲۲ ، برج ساحل شاید خاص ترین آنها باشد، به دلیل ظاهر متفاوت و قوس دار بودن بنا و همچنین موقعیت مکانی خاص آن- دقیقا ضلع شمالی میدان ساحل- برج ساحل یا طبق آنچه معروف شده و آن را به نام تعاونی سازنده اش، سپانیر می نامند یک برج ۱۸ طبقه تجاری مسکونی است که مربوط به شامل واحدهای جنوبی ۱۰۰ متری با دید ابدی دریاچه و واحدهای شمالی ۱۱۷ متری با دید کوه است. طبقه ۱۳ را واحدهای ۱۲۷ تا ۱۶۵ متری ۳ خوابه تشکیل داده اند و طبقات ۱۴ و ۱۵ نیز تعداد ۴ پنت هاوس دوبلکس ۴۰۰ متری قرار دارد که بناست به صورت آزاد فروخته شوند و تمامی اعضای تعاونی از محل فروش واحدهای پنت هاوس سهم دارند.

پروژه برج های مسکونی آبشار

برج های مسکونی آبشار : واحدهایی که متعلق به اعضای تعاونی مسکن سازمان تعزیرات هستند که به صورت امتیازی خرید و فروش شده و قیمت شان توافقی بین ۳.۲ تا ۴ میلیون و شاید بالاتر بسته به طبقه و جهت- اگر انتخاب واحد کرده باشند- و یا در غیر این صورت براساس اولویت واریزی و خوش حسابی معامله می شوند. به این صورت البته نگارنده که در پروژه های منطقه ۲۲ فعالیت می کند خیلی کمتر انجام می شود و دلیل آن نیز میزان آورده اولیه نسبتا زیادی است که باید در ابتدای امر پرداخت شود و معمولا مشتریانی که به سمت پیش خرید می آیند از لحاظ پرداخت اولیه محدودیت دارند و بیشتر برنامه ریزی شان پر کردن مبلغ واحد به صورت اقساط و طی ماههای بعدی می باشد.

 

پروژه مسکونی تجاری شهر طلا در کنار دریاچه چیتگر 

پروژه مسکونی تجاری شهر طلا در کنار دریاچه چیتگر  ؛ این پروژه ۲۰۰۰ متری در زمین پلاک ثبتی ۹۴۹۴/۱۸۶۳ با فاصله ای حدود ۳۰۰ متر نسبت به دریاچه و در ضلع شمالی شروع به ساخت کرده است و جزء موفق ترین پروژه های منطقه ۲۲ محسوب می شود که هم اکنون پس از حدود یک سال و نیم از شروع پروژه بخشی از گودبرداری را انجام داده و با روند بسیار آهسته ای ادامه کار در جریان است.
این پروژه که قرار است تجاری مسکونی باشد و اینطور که تعاونی تبلیغ می کند و وعده داده است بناست در طبقات تجاری پروژه شهر طلا افتتاح شود که البته این موضوع به خودی خود امتیاز خوبی برای این پروژه محسوب می شود.

برج مروارید تعاونی مسکن بقیه الله از برترین پروژه های ساختمانی منطقه ۲۲

یکی از بهترین پروژه های ساختمانی منطقه ۲۲ انتهای همت به سمت غرب، دقیق تر اگر بگویم بزرگراه خرازی به سمت غرب بعد از جایگاه پمپ بنزین غدیر از زیرگذر که عبور کنیم، انتهای دیوار پادگان سمت راست یک برج با نمای سیمان شسته سفیدرنگ نمایان می شود. برج ۳۰ طبقه مروارید بقیه اله مربوط به تعاونی مسکن کارکنان بیمارستان بقیه اله (عج) می باشد که در مرحله نازک کاری و تحویل انتهای ۹۷ بوده و واحدهای آن در ۳ تیپ ۱۳۰، ۱۵۰ و ۱۶۰ متری و در هر طبقه ۸ واحد می باشد. هر طبقه به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم شده است که در مرکز آن ۴ لاین آسانسور (۲ لاین ۱۵ نفره باری و ۲ لاین ۷ نفره) تعبیه شده است

امتیاز و پیش فروش آپارتمان های برج مسکونی نرگس

خرید از برج نرگس برای کسانی که قصد سرمایه گذاری یا سکونت دارند یکی از بهترین گزینه ها می باشد. از طرفی تعاونی سازنده نیز یکی از بهترین سازندگان منطقه ۲۲ بوده و از نظر کیفیت می توان این برج را در رده های بالای کیفیت قرار داد.

از نظر نقل و انتقال و امنیت معامله نیز از آنجایی که مانند تمامی تعاونی های معتبر نقل و انتقال در دفتر تعاونی انجام می شود، جای هیچگونه نگرانی وجود ندارد. در کل تعاونی هایی که نقل و انتقال در دفتر تعاونی انجام می دهند جای هرگونه تقلب و امکان اینکه یک امتیاز به چند نفر فروخته شود، کامل از بین می رود. بنابراین درباره این پروژه و برج نرگس نیز از آنجایی که نقل و انتقال براساس استعلام تعاونی و در دفتر تعاونی انجام می شود، امکان تقلب از بین می رود. بنابراین از این آیتم امتیاز کامل را می گیرد.

برج های شخصی ساز منطقه ۲۲

برج لبخند ؛ یکی از شیک ترین برج های منطقه که در ۱۸ طبقه-۳ طبقه پارکینگ و انباری و تجاری و رستوران و لابی و ۱۵ طبقه مسکونی- ساخته شده.

برج های شش گانه پارلمان ؛ مجتمع پارلمان البته در مرحله نازک کاری است و به نوعی پیشفروش محسوب می شود. تعداد چهار برج از این مجتمع به صورت اختصاصی برای نمایندگان مجلس شورای اسلامی-دوره ششم- ساخته می شود و دو برج دیگر آزاد فروش و پیش خرید از آنها برای عموم آزاد می باشد.

برج های آبشار ؛ برج های ۴ و ۶ طبقه آبشار از دیگر پروژه های شخصی ساز منطقه ۲۲ هستند که با کمی اختلاف در موقعیت مکانی نسبت به دو گزینه قبلی، برای خریدارنی مناسب و شایان فکر کردن است که شمال اتوبان خرازی را بیشتر از جنوب آن و شلوغی اطراف دریاچه می پسندند.

برج کادوس ؛ برج کادوس نیز یکی از پروژه های خاص و مطلوب در املاک منطقه ۲۲ است که علاقمندانی که به سمت بلوار کوهک و اطراف مرکز خرید طوبی تمایل دارند را به خود جلب می کند.

پروژه مرواریدشهر

یکی دیگر از  پروژه های ساختمانی منطقه ۲۲  مرواریدشهر پروژه برج نگین یا سیمان تهران است که تا آخر سال ۹۷ تحویل می شود و از متری ۲.۵ تا ۳ میلیون قیمت تمام شده واحدها با متراژهای ۱۰۵ ، ۱۱۰، ۱۲۵ و ۱۴۰متری می باشد که بسته به طبقه و ضریب مرغوبیت آنها، قیمت ساختشان متفاوت خواهد بود. با سونا و جکوزی و نصب کابینت در تمام واحدها. اگر به دنبال یک سرمایه گذاری میان مدت و مطمئن هستید پروژه سیمان تهران می تواند گزینه مناسبی باشد که با کمترین میزان آورده اولیه به پروژه ورود کرده و مابقی ارزش واحد را به صورت اقساط در پروژه واریز نمایید.

برج های ایزدیار فاز ۳ میدان موج دریاچه چیتگر

تعاونی ایزدیار با ساخت فازهای ۱ و ۲  پروژه خود ، تجربه ی موفقیت آمیزی را کسب کرد و نامی بسیار نیکو و پرآوازه از خود در منطقه برجای گذاشت و فاز ۳ را در قالب ۳ برج ۲۵ طبقه، در مجموع ۲۵۲ واحد مسکونی سه خوابه با متراژ میانگین ۱۵۰ متر آغاز نمود. با پیشرفتی معتدل و طبق برنامه زمانبندی و از همه مهمتر کیفیتی که از یک تعاونی سازنده بعید است و با روندی که تعاونی های سازنده در منطقه از خود نشان داده اند.

 

رهن و اجاره در منطقه ۲۲ : یکی از مهم ترین مباحث امروز با توجه به کاهش ارزش پول ملی، خرید و فروش املاک در تهران بالاخص خرید ملک در منطقه ۲۲ تهران میباشد.
در همین راستا املاک بزرگ آبنوس تصمیم دارد تا خریداران املاک و مستاجرین را در حوزه خرید و فروش و اجاره و رهن آپارتمان و منازل ویلایی موجود در منطقه ۲۲ را مورد راهنمایی و مشاوره قرار دهد.

رهن و اجاره آپارتمان دریاچه چیتگر

شهرک مسکونی چیتگر در منطقه ۲۲ شهر تهران قراردارد. این شهرک ۲۰۰۰۰ واحدی یکی از زیباترین و مدرنترین شهرک های کشور محسوب میشود.در ضلع شمالی این شهرک اتوبان شهید همت (شهید خرازی)، در ضلع شرقی بلوار ایران خودرو، در ضلع جنوبی اتوبان حکیم (در حال احداث) و در ضلع غربی بلوار پژوهش که در نهایت به آزاد راه تهران کرج منتهی میشود واقع شده است.در همسایگی جنوب شرقی شهرک؛ پارک جنگلی چیتگر و در همسایگی جنوبی باغ ملی گیاه شناسی و در همسایگی شمالی بزرگترین شهربازی و مجتمع تفریحی توریستی و گردشگری خاورمیانه یا همان هزار یک شهر وجود دارد.

قیمت آپارتمان‌های نوساز محدوده دریاچه چیتگر

قیمت آپارتمان‌های نوساز در برج‌های مسکونی مجاور املاک منطقه ۲۲ متناسب با میزان فاصله از دریاچه تعیین می‌شود. از چند سال قبل از افتتاح رسمی دریاچه چیتگر، پروژه‌های مسکونی و بلندمرتبه بسیاری در حواشی گود عظیم و نیمه‌تمام این دریاچه در غربی‌ترین نقطه پایتخت کلید خورده بود که طی چند سال اخیر رفته رفته تکمیل شد و به مرحله فروش رسید. قیمت‌گذاری این آپارتمان‌ها بر اساس میزان فاصله از دریاچه و برخورداری یا عدم برخورداری از نمای دریاچه صورت می‌گیرد.

+ نوشته شده توسط Thesis-2018 در ، بدون بازدید ، بدون دیدگاه
هیچ نظری برای این نوشته وجود ندارد، شما اولین نظر را بنویسید ...
 captcha 
 
نوشته‌های اخیر